南沙仍然值得一试吗?

把小妹妹微信“plusxiaomei3”加入这个群体,让我们在买房的路上避开那些大洞吧!把小妹妹微信“plusxiaomei3”加入这个群体,让我们在买房的路上避开那些大洞吧!最近,一个加号粉丝问我一个问题:“老k,南沙在今天的经济低迷时期还值得买吗?”为此,老王写了一篇关于侃侃对南沙看法的文章 2017年,马花藤在两会上提出“粤港澳大湾区”。 通过腾讯老板的话,大湾区的概念得到了公众的充分重视。 早在以前,房地产行业的各界人士就已经通过关注政府行为,制定了他们在南沙的规划。 开发商拿土地盖房子,中介二手房交易火爆,投资者四处观望。 中介和开发商也增加了一个口号:“你负担不起在广东、香港、澳门和大湾地区的投资。你不能被骗。它又好又便宜,又经济又实用。” “南沙的房价也像一匹脱缰的马,或者像一只站在风中的猪,越飞越高 一些人在网上粗鲁地表示,南沙的价格可能高达广东、香港、澳门和海湾地区的概念。如果没有购买限制,南沙的价格可能会翻倍。 那么,南沙对广东、香港、澳门和大湾地区意味着什么呢?首先,南沙是大湾区的地理核心 如果南沙被选为海湾地区的交通枢纽,可以获得高效的资源配置能力和运营效率。 有效地使珠江三角洲和港澳开展协调发展 另一方面,南沙还有大量的土地有待开发,这相当于提供了一片完美的处女地和一个空的发展空间,以发展定居的工业和企业。 在一系列公布的计划和投资基金中,我们已经可以看到政府的关注。 难怪开发商已经开始各种炒作 然而,对于投资南沙房地产市场,一些进驻住宅咨询平台的专家分为三组:观点1:建议当前投资观点2:观望观点3:不建议投资南沙的未来。各行各业的专家可以说有不同的意见。除了住宅询问,各行各业的媒体也在唱着赞美你的歌,走上舞台,上演精彩的戏剧。 总之,投资南沙无疑既有机遇也有风险。正是这两者之间错综复杂的交叉使得许多专家很难统一他们的声音。 首先,我想谈谈机会:1 .大海湾地区的规划不同于以前所有的国家新区规划。粤港澳台大湾区建设是一项以城市群为重点的战略规划。 在这个计划中,一定会实施减税和加强投资促进。 这意味着南沙不仅可以享受国家财政拨付的专项资金,还可以利用广州、深圳、珠三角地区+港澳的投资,再加上广州市自己的财政拨款,形成更好的资本流动。 资金投入工业,带来了人口。 基础设施的实施改善了交通。 这片土地上建了一座高楼。 资本密集度越高,房价就会一直攀升。 2、2008年金融危机资金外流的可能性,四万亿计划 16年来住房供过于求,要有库存计划 每当面临经济问题时,中央政府习惯性地通过宽松的财政和货币政策来促进经济发展。 这意味着货币通货膨胀,为了寻求保值,居民的财富必然会流入房地产市场 南沙作为重要的规划区,发展势头强劲。 这可能会促进当地房价和交易量的上涨。 然而,南沙的房价低于市区,有大量新的投资选择。 在水释放的环境中,周边地区的上升速度通常比城市地区快。 除了机会,还有风险。1.宏观经济风险 房价是中国经济的晴雨表。 中国经济所依赖的三驾马车——投资、消费和出口——仍然相对稳定,但增速已经放缓。 经济学家已经认识到,明年的国内生产总值增长率将进一步下降,很有可能不超过6.5%,甚至只有6.3% 然而,中国的外部环境令人担忧,美国发起的贸易战仍在继续,特朗普的连任基本得到保证,未来的具体情况仍不得而知。 然而,中国房价多年来的上涨趋势无疑是对经济快速增长的补充。如果经济放缓,房价怎么办? 2.规划和实施风险广东、香港、澳门和大湾地区的规划被定义为国家战略规划 然而,并非所有的国家战略计划都一定会成功。 例如,滨海新区、兰州新区、Xi安新区、桂安新区、舟山新区等国家级新区,今天只能说比原来的预期失去了全部的表现。 以天津滨海新区为例,原有的交通规划密度、资本投入和产业支持政策不会比今天的南沙弱。此外,滨海新区还拥有世界第五大吞吐量港口和大量可接纳工业的土地。 然而,许多年过去了,由于各种原因,这一地区的经济发展始终如一 新区的成功无疑来自激烈的竞争,与外部环境有着密切的关系。 南沙的未来是什么?这还需要时间来检验,这可能需要十多年的时间。 3.当地房地产市场的下行风险可以说是与宏观风险相同的压力。由于经济低迷,房地产市场无疑将进一步受到挤压。 现在有几点需要担心。 一是银行对资金流入房地产市场的控制,抑制了买家的需求。 其次,开发商面临巨大的还钱压力,有可能积极降价。第三,在当前观望的情绪下,交易量严重萎缩。第四,投资者面临巨大的支付压力。在各种各样的问题下,南沙楼市在年底已经有了一些已经变相打折还钱的房产。 与目前天河、海珠等城区相比,南沙的房价略有上涨,从租金回报率和入住率可以看出 即使房价下跌,城市地区对住房的需求仍然很大,很难降低价格。南沙的许多房子都是投资者购买的。因此,一旦价格下跌,很可能会像燕郊一样下跌。 “房地产市场存在风险,投资需要谨慎,”但也有一句谚语叫做“饿死胆小的人,支持勇敢的人” 南沙房地产市场可能需要更多时间来判断它将如何发展。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注